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购房无小事!签订购房合同要注意这些小细节

来源:房天下 2016-10-21 00:00:00

[摘要] 购房合同到底有多重要?在如今维权成本高,违法成本低的消费环境下,购房合同无疑成为购房者手中有法律效应的有力武器。

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购房合同到底有多重要?在如今维权成本高,违法成本低的消费环境下,购房合同无疑成为购房者手中有法律效应的有力武器。

在现实生活中,大多房产纠纷都是由于购房合同内容与承诺不符,购房者置业经验不足没仔细阅读购房合同,才让不良开发商有机可乘。买过房子的人可能都有这样的经历,在购房合同签订时,大量的合同文本等着签字,很多合同内容都只能一扫而过,根本无法注意到合同中出现漏洞就草草签字。笔者现在为大家汇总了签订购房合同时容易被忽略的小细节,把交易风险降到 ,安心入住新居吧!

一、关于公摊面积

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关于购房合同争议多的就是公用面积的分摊问题,也有不少开发商常在“公摊”上大做文章,所以在关于公摊面积的问题上,购房者需在合同中与开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积数字,而且要约定公摊的是哪一部分,确定公摊的具体位置。这里购房者需注意的是,买房时楼盘所赠送的面积,均不计入房屋公摊面积,切不要被开发商以赠送公用面积来混淆概念。

为了避免房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象出现,购房者应要求在购房合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是以双方重新测绘的面积为准,或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当开发商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者即可以选择退房并要求开发商承担违约责任。

二、关于交房时间

我们在看购房合同时,一定要认准交房日期是否确定。因为资金不足而延期交房的事例频频出现,开发商常在预售合同上大做文章,利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

这里请您一定要注意,若是购房合同中出现“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房,出卖人不承担违约责任”的条例,购房者应要求删去这样的约定,否则开发商可能会以这样的借口延期交房。另外,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地确定为“某年某月某日”, 交房日期 用数字的大写形式并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

三、关于“五证”“二书”

一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”, 所以您在在签定合同之前,要再次审定房地产项目的相关证件。

五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》,这其中您要着重留意商品房的销售或者预售许可证,如果您购买的项目是现房,开发商跟您说这个房子不需要办理销售许可证,应该要求开发商出示其他证件。销售许可证如果你看到过原件,可以通过网上查询销售许可证号,查看是不是跟审批的范围相一致。

二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其内容包括:房屋质量及保修期限、范围作出的承诺;房屋设计、施工及验收中的具体技术指标。“二书”之所以重要,是因为它们日后可以作为出现质量问题按约维修的重要凭证。

四、关于物业

购买什么样的房子,除了要考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

另外,小区的物业收费具体标准不是物价局给定的,小区物业服务内容不一样,服务等级不一样,其收费标准也不一样。如果购买商品房,不问清物业费,在住进新房后又后悔物业费高了,那就来不及了。所以,购房合同中是否确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准,也是您要注意的一点。

五、关于带装修约

购房合同应明确说明房屋的带装修约,一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的带装修约、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

若是您购买项目是非毛坯房,那么一定要注意购房合同里是否对装修的标准一一说明。装修所使用的窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备等,开发商不可含糊表述,一定要标明使用品牌,甚至包括用料颜色等。

六、关于补充协议

在房屋买卖的时候我们一是签订认购书,二是签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项,通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

楼盘项目内的规划及配套是否与广告说明相符,如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,都可以以“补充协议”或“附条件合同”的形式签订。

结尾,笔者贴心的为您附上买房签合同流程:

购房者认购、购房者交定金(拿收据);

开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付;

开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;

开发商下载备案单并打印备过案的合同;

通知购房者再次签订备案合同;

开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。

了解了这些购房知识,下面给大家推荐几个楼盘,给购房者们做参考。

动态:中亚·翰林华府项目在售高层和多层房源。多层所剩房源也不多,主要分布在为5#、8#和13#楼,户型建筑面积在75-108平米之间,房源均价在4100元/平米,多层房源预计于2017年6月份可交付使用。高层仅剩40几套房源,分布在为1#、6#楼,户型建筑面积为86㎡、95㎡、112㎡,户型均为三室,目前均价约3600元/平米左右,高层房源预计于2016年年底交付使用。现购房,多层享20元/平,高层享50元/平。

效果图

中亚·翰林华府基本信息
单价均价3800元/平方米产权年限70区域商圈宿豫其他
户型三居室(86.72㎡)三居室(112.79㎡)三居室(95.38㎡)收房时间预计2017年6月底5#、8#、13#交房开盘时间2016年3月13#已开盘

交通图

项目简介:中亚·翰林华府地处宿豫区江山大道与环城南路交叉口;坐拥宿豫区黄金区位,比邻宿豫区政府,拥有一站式优质教育资源,交通便捷, 京杭大运河,千鸟园,自然生态景观优越,是中亚地产入主宿迁实力之作。项目总规划用地233.84亩(15万方),总建筑面积32万方,总住宅面积为23.45万方,总商业用地为0.34万方。住宅类型分为高层、小高层和多层。其中高层开发面积为12.34万方,总户数2190户。小高层开发面积7.98万方,总户数为714户。多层开发面积为3.12万方,总户数为266户。翰林华府特别聘请物业管家全面服务社区,人情化的温情服务、定制级的个性化服务以及全天候智能安保服务,让居住者享受24的无忧生活;配备逾1700平方的专属会所,同质人群聚会、休闲的场所,亦是财富的象征与身份的标签;项目自带商幼儿园,为入住者提供更多服务。

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